按揭買房有哪些注意事項需要我們瞭解呢?請看下文的相關知識。
一、不輕信開發商的按揭許諾
有時,開發商為了吸引客戶買房,在售樓時會承樓宇按揭諾能夠辦理按揭貸款,但是實際開發商並不具備資質,因此購房者應著重審查:
1、開發商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批准檔;
2、所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾,提供按揭的成數、年限和利率。需要注意的是,有的房產專案雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應確認要購買的房產是否屬於能夠提供按揭的範圍之內。
二、銀行對購房者進行資格審查
大多數人認為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產,就理所應當地得到銀行的按揭服務,這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供按揭支持,僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度,最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
因此,購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,盲目與開發商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,而被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的買房安排,造成很多不必要的損失。
三、按揭買房還有這些事項需要注意
按揭買房防範風險的主要手段如下:
(一)申請貸款額度要量力而行。
(二)辦按揭要選擇好貸款銀行。
(三)要選定最適合自己的還款方式。
(四)向銀行提供資料要真實。
(五)提供本人住址要準確、及時。
(六)每月要按時還款避免罰息。
按揭買房需要量力而行,不可盲目貸款,同時購房者也要按時還款保證一個良好的信譽度。
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